El leasing inmobiliario se ha convertido en una de las alternativas más atractivas para quienes quieren adquirir vivienda en Colombia sin recurrir a un crédito hipotecario tradicional. Este mecanismo funciona como un contrato de arrendamiento en el que el usuario paga un canon mensual similar a un arriendo, pero con la posibilidad de convertirse en propietario del inmueble al final del contrato o en el momento que lo decida, ejerciendo la opción de compra pactada desde el inicio.

Actualmente, la mayoría de bancos y entidades financieras del país ofrecen esta modalidad dentro de su portafolio de servicios. El esquema suele incluir un pago inicial, mensualidades acordadas y un porcentaje de opción de compra que puede ir desde el 0%, manteniendo la entidad financiera la titularidad del bien hasta la cancelación total.

Existen diferentes tipos de leasing inmobiliario según la tasa de interés y el sistema de indexación, como el IPC o el IBR en sus distintas modalidades, generalmente con tasas variables. Entre sus ventajas destacan la posibilidad de hacer abonos extraordinarios a capital sin penalización, ejercer la compra en cualquier momento, ceder el contrato sin gastos notariales y financiar hasta el 90% del valor del inmueble, dependiendo de la entidad.

Otra característica es que el leasing puede aplicarse tanto a viviendas ya construidas como a proyectos en desarrollo, en cuyo caso se conoce como “leasing de bien futuro”. Esta opción brinda flexibilidad a quienes desean invertir en una propiedad en etapa de preventa, asegurando la compra una vez esté lista.

Puntos clave del leasing inmobiliario:

• Pago de canon mensual con opción de compra.
• Porcentaje de financiación de hasta el 90% del valor del inmueble.
• Posibilidad de abonos extraordinarios y compra anticipada sin sanción.
• Cesión del contrato sin gastos de escrituración o registro.
• Disponible para viviendas existentes o en construcción.