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Con la reciente publicación de las cifras oficiales de inflación para 2024 por parte del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), los colombianos que viven en arriendo deberán prepararse para un aumento moderado en el costo de sus alquileres en 2025.
De acuerdo con la Ley 820 de 2003, el ajuste máximo permitido para los arriendos está directamente relacionado con el Índice de Precios al Consumidor (IPC) del año anterior. Para 2024, la inflación anual fue del 5,20%, lo que significa que este será el límite que los propietarios podrán aplicar al momento de renovar los contratos de arrendamiento.
Por ejemplo, si actualmente se paga un arriendo de $1,000,000 COP, el ajuste máximo permitido será de $52,000 COP, lo que eleva el nuevo valor mensual a $1,052,000 COP. Es importante destacar que este incremento solo puede aplicarse al cumplirse el término del contrato de arrendamiento, lo que garantiza que el ajuste no se realice arbitrariamente antes del plazo correspondiente.
La fórmula básica para calcular el incremento es:
Valor actual del arriendo × IPC anual ÷ 100 = Aumento
Luego, este aumento se suma al valor actual del arriendo para obtener el nuevo monto.
Por ejemplo:
En el caso de contratos que incluyan administración, como en apartamentos o conjuntos residenciales, el aumento solo aplica sobre el canon de arrendamiento, no sobre el valor de la administración, la cual se ajusta por separado.
Con el incremento moderado en comparación con años anteriores, los colombianos tendrán un margen más predecible para ajustar sus presupuestos y hacer frente a sus obligaciones en el 2025.
